Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 270.365,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.346

R$ 5.332/m²

LanceR$ 270.365
ITBI (2%)R$ 5.407
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.055

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 293.346 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

-R$ 98.766 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 293.346 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.