Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 76.242,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.911

R$ 1.193/m²

LanceR$ 76.243
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 78.911 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 137.289 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 78.911 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.