Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 51.750,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.561

LanceR$ 51.750
ITBI (2%)R$ 1.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 776

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 53.561 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

R$ 66.759 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 53.561 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.