Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 44.357,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.910

LanceR$ 44.357
ITBI (2%)R$ 887
Registro/cartório (1.5%)R$ 665

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 45.910 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

R$ 74.410 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 45.910 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.