Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 66.632,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.964

R$ 1.455/m²

LanceR$ 66.632
ITBI (2%)R$ 1.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 999

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 68.964 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

R$ 78.616 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 68.964 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.