Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 39.253,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.628

LanceR$ 39.254
ITBI (2%)R$ 785
Registro/cartório (1.5%)R$ 589

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 40.628 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 59.012 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 40.628 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.