Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 45.292,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.878

LanceR$ 45.293
ITBI (2%)R$ 906
Registro/cartório (1.5%)R$ 679

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 46.878 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 52.762 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 46.878 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.