Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 40.000,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.401

LanceR$ 40.001
ITBI (2%)R$ 800
Registro/cartório (1.5%)R$ 600

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 41.401 vs mercado R$ 99.000

Cenário de revenda

R$ 51.659 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 99.000 − custo R$ 41.401 − corretagem R$ 5.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.