Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 69.488,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.921

R$ 7.192.069/m²

LanceR$ 69.489
ITBI (2%)R$ 1.390
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.042

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 71.921 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 59.679 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 71.921 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.