Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 240.423,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.838

R$ 3.575/m²

LanceR$ 240.423
ITBI (2%)R$ 4.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.606

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 248.838 vs mercado R$ 525.000

Cenário de revenda

R$ 244.662 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 525.000 − custo R$ 248.838 − corretagem R$ 31.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.