Simulador de viabilidade

Terreno em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 43.266,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.781

LanceR$ 43.267
ITBI (2%)R$ 865
Registro/cartório (1.5%)R$ 649

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 44.781 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

R$ 33.239 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 44.781 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.