Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 110.823,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.703

R$ 1.691/m²

LanceR$ 110.824
ITBI (2%)R$ 2.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.662

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 114.703 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 112.777 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 114.703 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.