Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 132.988,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.643

R$ 2.029/m²

LanceR$ 132.989
ITBI (2%)R$ 2.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 137.643 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 89.837 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 137.643 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.