Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 118.212,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.349

R$ 1.804/m²

LanceR$ 118.212
ITBI (2%)R$ 2.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.773

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 122.349 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 105.131 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 122.349 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.