Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 94.314,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.615

R$ 1.954/m²

LanceR$ 94.314
ITBI (2%)R$ 1.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.415

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 97.615 vs mercado R$ 159.155

Cenário de revenda

R$ 51.990 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 159.155 − custo R$ 97.615 − corretagem R$ 9.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.