Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 286.720,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.092

R$ 5.033/m²

LanceR$ 286.720
ITBI (2%)R$ 5.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.301

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 311.092 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 66.692 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 311.092 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.