Simulador de viabilidade

Casa em Cachoeiras de Macacu/RJ · lance inicial R$ 199.626,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.595

R$ 3.141/m²

LanceR$ 199.626
ITBI (2%)R$ 3.993
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.994

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 216.595 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

-R$ 46.455 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 216.595 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.