Simulador de viabilidade

Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 419.298,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 433.974

LanceR$ 419.299
ITBI (2%)R$ 8.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.289

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 433.974 vs mercado R$ 981.000

Cenário de revenda

R$ 488.166 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 981.000 − custo R$ 433.974 − corretagem R$ 58.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.