Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 238.341,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 244.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.684

R$ 1.009/m²

LanceR$ 238.342
ITBI (2%)R$ 4.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.575

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 246.684 vs mercado R$ 628.000

Cenário de revenda

R$ 343.636 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 628.000 − custo R$ 246.684 − corretagem R$ 37.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.