Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 293.343,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 244.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.610

R$ 1.242/m²

LanceR$ 293.343
ITBI (2%)R$ 5.867
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.400

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 303.610 vs mercado R$ 628.000

Cenário de revenda

R$ 286.710 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 628.000 − custo R$ 303.610 − corretagem R$ 37.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.