Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 256.675,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 244.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.659

R$ 1.087/m²

LanceR$ 256.676
ITBI (2%)R$ 5.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.850

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 265.659 vs mercado R$ 628.000

Cenário de revenda

R$ 324.661 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 628.000 − custo R$ 265.659 − corretagem R$ 37.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.