Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 76.106,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.770

R$ 1.251/m²

LanceR$ 76.107
ITBI (2%)R$ 1.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.142

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 78.770 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

R$ 72.570 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 78.770 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.