Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 244.313,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.865

R$ 2.073/m²

LanceR$ 244.314
ITBI (2%)R$ 4.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.665

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 252.865 vs mercado R$ 485.000

Cenário de revenda

R$ 203.035 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 485.000 − custo R$ 252.865 − corretagem R$ 29.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.