Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 90.352,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.514

R$ 2.235/m²

LanceR$ 90.352
ITBI (2%)R$ 1.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.355

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 93.514 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

R$ 79.446 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 93.514 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.