Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 76.842,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.531

R$ 1.900/m²

LanceR$ 76.842
ITBI (2%)R$ 1.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.153

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 79.531 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 61.469 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 79.531 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.