Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 59.652,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.740

R$ 1.358/m²

LanceR$ 59.652
ITBI (2%)R$ 1.193
Registro/cartório (1.5%)R$ 895

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 61.740 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 49.180 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 61.740 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.