Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 66.565,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.896

R$ 1.520/m²

LanceR$ 66.566
ITBI (2%)R$ 1.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 998

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 68.896 vs mercado R$ 127.681

Cenário de revenda

R$ 51.124 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 127.681 − custo R$ 68.896 − corretagem R$ 7.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.