Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 64.716,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.982

R$ 1.478/m²

LanceR$ 64.717
ITBI (2%)R$ 1.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 971

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 66.982 vs mercado R$ 127.681

Cenário de revenda

R$ 53.038 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 127.681 − custo R$ 66.982 − corretagem R$ 7.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.