Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 68.787,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.195

R$ 1.571/m²

LanceR$ 68.787
ITBI (2%)R$ 1.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.032

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 71.195 vs mercado R$ 127.681

Cenário de revenda

R$ 48.825 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 127.681 − custo R$ 71.195 − corretagem R$ 7.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.