Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 80.708,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.533

R$ 1.625/m²

LanceR$ 80.709
ITBI (2%)R$ 1.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.211

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 83.533 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 69.687 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 83.533 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.