Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 77.741,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.462

R$ 1.923/m²

LanceR$ 77.741
ITBI (2%)R$ 1.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.166

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 80.462 vs mercado R$ 147.540

Cenário de revenda

R$ 58.225 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 147.540 − custo R$ 80.462 − corretagem R$ 8.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.