Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 80.376,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.190

R$ 1.988/m²

LanceR$ 80.377
ITBI (2%)R$ 1.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.206

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 83.190 vs mercado R$ 147.540

Cenário de revenda

R$ 55.498 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 147.540 − custo R$ 83.190 − corretagem R$ 8.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.