Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 84.454,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.411

R$ 2.089/m²

LanceR$ 84.455
ITBI (2%)R$ 1.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.267

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 87.411 vs mercado R$ 162.877

Cenário de revenda

R$ 65.693 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 162.877 − custo R$ 87.411 − corretagem R$ 9.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.