Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 71.586,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.092

R$ 1.552/m²

LanceR$ 71.587
ITBI (2%)R$ 1.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.074

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 74.092 vs mercado R$ 133.600

Cenário de revenda

R$ 51.492 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 133.600 − custo R$ 74.092 − corretagem R$ 8.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.