Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 65.782,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.085

R$ 1.426/m²

LanceR$ 65.782
ITBI (2%)R$ 1.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 987

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 68.085 vs mercado R$ 133.600

Cenário de revenda

R$ 57.499 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 133.600 − custo R$ 68.085 − corretagem R$ 8.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.