Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 77.442,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.153

R$ 1.915/m²

LanceR$ 77.442
ITBI (2%)R$ 1.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 80.153 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

R$ 54.267 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 80.153 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.