Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 118.283,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.424

R$ 2.382/m²

LanceR$ 118.284
ITBI (2%)R$ 2.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.774

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 122.424 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 74.976 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 122.424 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.