Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 95.867,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.223

R$ 2.371/m²

LanceR$ 95.867
ITBI (2%)R$ 1.917
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.438

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 99.223 vs mercado R$ 179.751

Cenário de revenda

R$ 69.743 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 179.751 − custo R$ 99.223 − corretagem R$ 10.785. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.