Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 183.304,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.720

R$ 1.518/m²

LanceR$ 183.304
ITBI (2%)R$ 3.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 189.720 vs mercado R$ 329.500

Cenário de revenda

R$ 120.010 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 329.500 − custo R$ 189.720 − corretagem R$ 19.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.