Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 176.535,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.714

R$ 1.462/m²

LanceR$ 176.535
ITBI (2%)R$ 3.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.648

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 182.714 vs mercado R$ 329.500

Cenário de revenda

R$ 127.016 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 329.500 − custo R$ 182.714 − corretagem R$ 19.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.