Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 92.139,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.364

R$ 1.992/m²

LanceR$ 92.139
ITBI (2%)R$ 1.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 95.364 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 61.616 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 95.364 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.