Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 96.386,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.760

R$ 2.384/m²

LanceR$ 96.387
ITBI (2%)R$ 1.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.446

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 99.760 vs mercado R$ 187.613

Cenário de revenda

R$ 76.596 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 187.613 − custo R$ 99.760 − corretagem R$ 11.257. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.