Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 102.056,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.628

R$ 2.524/m²

LanceR$ 102.056
ITBI (2%)R$ 2.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 105.628 vs mercado R$ 187.613

Cenário de revenda

R$ 70.728 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 187.613 − custo R$ 105.628 − corretagem R$ 11.257. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.