Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 87.704

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.774

R$ 2.169/m²

LanceR$ 87.704
ITBI (2%)R$ 1.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.316

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 90.774 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 59.626 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 90.774 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.