Simulador de viabilidade

Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 92.238,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.467

R$ 1.857/m²

LanceR$ 92.238
ITBI (2%)R$ 1.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 95.467 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 57.753 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 95.467 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.