Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 84.849,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.819

R$ 1.584/m²

LanceR$ 84.849
ITBI (2%)R$ 1.697
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.273

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 87.819 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

R$ 56.001 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 87.819 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.