Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 87.082,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.130

R$ 1.626/m²

LanceR$ 87.082
ITBI (2%)R$ 1.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.306

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 90.130 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

R$ 53.690 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 90.130 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.