Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 86.892,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.933

R$ 2.136/m²

LanceR$ 86.892
ITBI (2%)R$ 1.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.303

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 89.933 vs mercado R$ 152.222

Cenário de revenda

R$ 53.155 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 152.222 − custo R$ 89.933 − corretagem R$ 9.133. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.