Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 82.286,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.166

R$ 2.035/m²

LanceR$ 82.286
ITBI (2%)R$ 1.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.234

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 85.166 vs mercado R$ 147.947

Cenário de revenda

R$ 53.903 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 147.947 − custo R$ 85.166 − corretagem R$ 8.877. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.