Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 249.372,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.100

R$ 3.971/m²

LanceR$ 249.372
ITBI (2%)R$ 4.987
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.741

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 258.100 vs mercado R$ 429.901

Cenário de revenda

R$ 146.007 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 429.901 − custo R$ 258.100 − corretagem R$ 25.794. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.