Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 103.430,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.050

R$ 2.558/m²

LanceR$ 103.430
ITBI (2%)R$ 2.069
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.551

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 107.050 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 66.850 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 107.050 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.