Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 94.933,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.256

R$ 2.348/m²

LanceR$ 94.934
ITBI (2%)R$ 1.899
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.424

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 98.256 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 69.064 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 98.256 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.