Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 100.533,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.052

R$ 2.486/m²

LanceR$ 100.534
ITBI (2%)R$ 2.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.508

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 104.052 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

R$ 59.508 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 104.052 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.