Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 959.587,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 395 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 993.173

R$ 2.514/m²

LanceR$ 959.588
ITBI (2%)R$ 19.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.394

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 993.173 vs mercado R$ 1.654.264

Cenário de revenda

R$ 561.835 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.654.264 − custo R$ 993.173 − corretagem R$ 99.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.