Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 934.335,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 395 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 967.037

R$ 2.448/m²

LanceR$ 934.335
ITBI (2%)R$ 18.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.015

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 967.037 vs mercado R$ 1.654.264

Cenário de revenda

R$ 587.971 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 1.654.264 − custo R$ 967.037 − corretagem R$ 99.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.