Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 72.910,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.463

R$ 1.755/m²

LanceR$ 72.911
ITBI (2%)R$ 1.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.094

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 75.463 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

R$ 42.037 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 75.463 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.