Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 88.346,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.438

R$ 1.919/m²

LanceR$ 88.346
ITBI (2%)R$ 1.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.325

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 91.438 vs mercado R$ 150.900

Cenário de revenda

R$ 50.408 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 150.900 − custo R$ 91.438 − corretagem R$ 9.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.