Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 86.137,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.153

R$ 1.871/m²

LanceR$ 86.138
ITBI (2%)R$ 1.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.292

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 89.153 vs mercado R$ 150.900

Cenário de revenda

R$ 52.693 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 150.900 − custo R$ 89.153 − corretagem R$ 9.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.