Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 88.697,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.802

R$ 1.969/m²

LanceR$ 88.698
ITBI (2%)R$ 1.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.330

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 91.802 vs mercado R$ 151.500

Cenário de revenda

R$ 50.608 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 151.500 − custo R$ 91.802 − corretagem R$ 9.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.