Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 98.922,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.384

R$ 1.658/m²

LanceR$ 98.922
ITBI (2%)R$ 1.978
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.484

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 102.384 vs mercado R$ 171.211

Cenário de revenda

R$ 58.554 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 171.211 − custo R$ 102.384 − corretagem R$ 10.273. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.