Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 90.918,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.101

R$ 2.249/m²

LanceR$ 90.919
ITBI (2%)R$ 1.818
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.364

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 94.101 vs mercado R$ 161.500

Cenário de revenda

R$ 57.709 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 161.500 − custo R$ 94.101 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.