Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 93.311,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.577

R$ 2.308/m²

LanceR$ 93.311
ITBI (2%)R$ 1.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.400

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 96.577 vs mercado R$ 161.500

Cenário de revenda

R$ 55.233 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 161.500 − custo R$ 96.577 − corretagem R$ 9.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.