Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 97.066,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.464

R$ 1.895/m²

LanceR$ 97.067
ITBI (2%)R$ 1.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.456

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 100.464 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 57.456 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 100.464 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.