Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 107.500,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.263

R$ 2.659/m²

LanceR$ 107.501
ITBI (2%)R$ 2.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.613

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 111.263 vs mercado R$ 181.407

Cenário de revenda

R$ 59.259 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 181.407 − custo R$ 111.263 − corretagem R$ 10.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.