Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 88.686,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.790

R$ 1.923/m²

LanceR$ 88.686
ITBI (2%)R$ 1.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.330

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 91.790 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

R$ 48.270 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 91.790 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.