Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 81.864,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.730

R$ 1.775/m²

LanceR$ 81.864
ITBI (2%)R$ 1.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.228

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 84.730 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

R$ 55.330 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 84.730 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.