Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 102.550,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.139

R$ 1.719/m²

LanceR$ 102.550
ITBI (2%)R$ 2.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.538

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 106.139 vs mercado R$ 173.053

Cenário de revenda

R$ 56.530 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 173.053 − custo R$ 106.139 − corretagem R$ 10.383. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.